北京將出臺全裝修規范 推動住宅產業化

    北京市規劃委標準辦日前表示，《住宅全裝修設計規范》(以下簡稱《規范》)地方標準已經編制完成，將于近期公開征求意見。

　　據悉，根據《規范》，未來在北京，按照“全裝修”的設計理念，住宅建筑設計與內裝修設計將同步進行，建筑師設計室內空間功能時就要考慮裝修的問題，為裝修提供條件。家具與插座“打架”等裝修設計問題也將得到解決。

　　《規范》非強制性標準

　　將預制好的墻體、樓梯，像“搭積木”一樣拼裝成一棟大樓，這種節能減排的“住宅產業化”將是住宅建設的方向。而住宅全裝修則與“住宅產業化”相搭配，即房屋交付使用前，地板、墻體等固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房與衛生間的基本設備安裝完成，固定家具安裝到位，內門、門窗套的安裝全部完成。

　　據了解，北京市建成的住房中，裝飾裝修一次到位的住宅比率不足2成，其余8成以上都是以“毛坯房”的狀態交付，而房屋的持有者至少要自行或委托裝修公司進行一定程度的裝飾裝修方可入住。這意味著絕大多數住宅是以“非成品”的方式提供給市場。

　　住宅“全裝修”則要求房屋交付使用前，地板、墻體等固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房與衛生間的基本設備安裝完成，固定家具安裝到位，內門、門窗套的安裝全部完成。

　　北京市標辦相關負責人表示，《住宅全裝修設計規范》并非強制性標準，屬于推薦性標準。它將指導北京市新建普通住宅的全裝修設計另外，全裝修采用“裝配式”的建造方式，減少人力節約工期，特別適合于需要大量、快速建設的住房，而政府持有的公租房等保障性住房要求達到拎包入住，一次裝修到位，該標準應用前景也較為廣闊。

　　不過，雖然對于普通商品房沒有強制性，但對于政府持有的公租房等保障性住房而言，該規范的強制效力將更為明顯。據了解，全裝修采用“裝配式”的建造方式，減少人力，節約工期，特別適合于需要大量、快速建設的住房，公租房等保障性住房，北京目前已經在公租房中大面積推廣住宅產業化和裝修一次到位，廚房內整體櫥柜、燃氣灶具和衛生間內的電熱水器等都已安裝完畢，租客可直接拎包入住。

　　插座位置、衛生間門寬都有規范

　　標準還考慮通用設計和適老設計，讓住宅“人人適用”。比如空調機送風口不應對床。據悉京城一些老式住宅，房屋設計為圖方便，空調送風口就安置在床頭上方。

　　全裝修是否會造成同質化，不能滿足業主個性化需求?標準主編單位中國建筑(601668,股吧)設計研究院國家住宅工程中心工程師姜中天說，標準不對裝修風格和選材進行規定，強調裝修和建筑同時設計，解決設備與家具“打架”的問題。他舉例說，比如有些插座的位置設置不當，一擺上家具就給擋上了;衛生間門的寬度太窄，洗衣機無法搬進……而標準將對插座的合理位置、衛生間門的寬度等進行規范。

　　“全裝修的更大意義，是和住宅產業化同步。”北京市規劃委相關負責人說。據了解，在歐洲和日本，住宅一般都是全裝修的，基本上一次性到位。而全裝修是與住宅產業化同步進行的。如日本的商品住宅，是經過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內表面及門窗等制品，換氣、給排水等設備，廚房、衛生間熱水系統生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。在選材和施工方面盡可能采取工業化制造的設備和裝修裝飾材料，要求這些產品具備穩定性、耐久性、環保性和通用性。資料顯示，歐洲和日本住宅產業化發展已進入成熟階段，工業化住宅生產已達到。